6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго»...

^ 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Используемые эталоны оценки
В согласовании с заданием на оценку рыночная цена Объекта оценки определялась на базе Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ», неотклонимых эталонов оценки РФ, Эталонов РОО 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго»..., главных принципов оценки, сформулированных в Интернациональных эталонах оценки МСО и основными положениями Методологии и управления по проведению оценки бизнеса и/либо активов ОАО РАО «ЕЭС России» и ДЗО ОАО РАО 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго»... «ЕЭС России», приготовленной компанией «Deloitte» по заданию РАО «ЕЭС России».

^ Муниципальные эталоны

В согласовании с законодательством Русской Федерации Муниципальные эталоны оценки являются неотклонимыми к применению субъектами оценочной деятельности при определении вида цены оцениваемого объекта, подходов 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго»... и способов оценки, также при проведении оценки.

В процессе работы применялись последующие муниципальные эталоны и методические советы:

Эталоны РОО

Применение при оценке Эталонов Русского общества оценщиков обусловлено тем, что данные Эталоны более много обрисовывают определения, определения и способы оценки, используемые при 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго»... проведении работ по оценке рассматриваемого имущества.

В процессе работы применялись последующие эталоны РОО:

Применение эталонов ССО РОО 3-01-2005 (МР1), ССО РОО 3-02-2005 (МР2) обосновано отнесением части оцениваемого имущества к объектам недвижимости (Статья 130 ГК РФ), и, в согласовании с этим, внедрение в данной 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго»... работе соответственных методик оценки недвижимости.

Внедрение эталона ССО РОО 3-03-2005 (МР3) обусловлено тем, что некие оцениваемые объекты относятся к оборудованию и требуют соответственных подходов для их оценки.

Применение эталона ССО РОО 3-08-2005 (МР9) обусловлено 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго»... рассмотрением в рамках данной оценки доходного подхода.

^ Международные эталоны оценки

Применение МСО связано с тем, что данные эталоны определяют основополагающие принципы оценки, используемые при проведении оценочных работ, и обобщают мировой 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго»... опыт, скопленный оценочным обществом в процессе собственной деятельности.

^ Нормативные материалы

В целях сопоставимости результатов оценки сетевых активов с общей оценкой активов ОАО РАО «ЕЭС России», Оценщиком были приняты во внимание и отчасти применены, переданные ему 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго»... Заказчиком прогнозы сценарных критерий органического роста, разработанные компаний Deloitte для целей оценки активов ОАО РАО «ЕЭС России», которые были приняты Комитетом по оценке при СД ОАО РАО «ЕЭС России».

Работы производились 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго»... с частичным применением и других нормативных документов, представленных в перечне использованной литературы.
^ 6.2. Применяемая терминология
Ниже приводятся толкования более принципиальных использованных в тексте определений, которые могут по тем либо другим причинам быть понятыми разносторонне 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго».... Источниками данной терминологии послужили: законодательные и нормативные акты РФ и субъектов РФ, Эталоны РОО, Международные эталоны оценки.

^ Аналог объекта оценки – схожий по главным экономическим, вещественным, техническим и другим чертам объекту оценки 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго»... другой объект, стоимость которого известна из сделки, состоявшейся при схожих критериях. /6/5

^ Арендаторы земляных участков – лица, владеющие и пользующиеся земляными участками по договору аренды, договору субаренды. /2/

Аренда (материальный найм) – по договору аренды (имущественного найма) арендодатель 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго»... (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и использование либо во временное использование. /1/

^ Арендная плата – плата за использование чужим имуществом. Величина и периодичность арендной платы 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго»... устанавливается контрактом меж арендодателем и арендатором. /1/

^ Дата проведения оценки – календарная дата, по состоянию на которую определяется цена объекта оценки. /6/

Доходный подход – совокупа способов оценки цены объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго».... /6/

^ Заключение об оценке – документ об оценке цены, составленный лицензированным оценщиком на основании отчета об оценке, приготовленного соответствующим проф оценщиком. /9/

^ Накладный подход – совокупа способов оценки цены объекта оценки, основанных на определении 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго»... издержек, нужных для восстановления или замещения объекта оценки, с учетом его износа. /6/

Строения – представляющие из себя архитектурно-строительные объекты, предназначением которых является создание критерий (защита от атмосферных явлений и пр.) для труда, жилища 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго»..., социально-культурного обслуживания населения и хранения вещественных ценностей. Строения имеют в качестве главных конструктивных частей стенки и крышу (цокольная часть электрических станций на открытом воздухе относится к зданиям). Передвижные домики (мастерские, кузницы, котельные 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго»..., кухни, АТС, жилые, бытовые, административные и пр.) относятся к зданиям. /7/

Землепользователи – лица, владеющие и пользующиеся земляными участками на праве неизменного (пожизненного) использования либо на праве безвозмездного срочного использования. /2/

Землевладельцы 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго»... – лица, владеющие и пользующиеся земляными участками на праве бессрочного наследуемого владения. /2/

^ Земляной участок как объект земляных отношений – часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. /2/

^ Итоговая величина 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго»... цены объекта оценки – величина цены объекта оценки, приобретенная как результат обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов цены объекта оценки при использовании разных подходов к оценке и способов оценки. /6/

^ Ликвидационная цена объекта 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго»... оценки – цена объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обыденного срока экспозиции подобных объектов. /6/

^ Машины и оборудование – устройства, модифицирующие энергию, материалы, информацию. Зависимо от основного (преобладающего) предназначения 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго»... машины и оборудование делятся на энерго (силовые), рабочие и информационные. /7/

^ Способ оценки – метод расчета цены объекта оценки в рамках 1-го из подходов к оценке. /6/

Скопленный износ – уменьшение цены имущества, которое может 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго»... происходить в итоге физического разрушения, многофункционального и наружного (экономического) устаревания, либо композиции этих источников. /6/

^ Неподвижное имущество (недвижимость, неподвижные вещи) – земляные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что крепко связано с землей, как 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго»... то: строения, сооружения, леса и долголетние насаждения. Неподвижное имущество определено как имущество, перемещение которого без непропорционального вреда его предназначению нереально. Законом к неподвижному имуществу также относятся воздушные и морские суда, суда 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго»... внутреннего плавания, галлактические объекты. Законом к неподвижным вещам может быть отнесено и другое имущество. /1/

^ Неспециализированная недвижимость – это недвижимость, на которую существует всеобщий спрос, и которая обычно покупается, продается либо арендуется на открытом 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго»... рынке для того, чтоб использовать ее для имеющихся либо подобных целей, либо в качестве инвестиции, либо для развития и освоения. /24/

^ Владельцы сервитута – лица, имеющие право ограниченного использования чужими земляными участками (сервитут 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго»...). /2/

Объект оценки – отдельные вещественные объекты (вещи); совокупа вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое либо неподвижное, в том числе предприятия); право принадлежности либо другие вещные права на имущество либо отдельные 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго»... вещи из состава имущества, права требования, обязательства (долги); работы, услуги, информация; другие объекты штатских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их роли в штатском обороте. /5/

^ Рыночная ставка арендной 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго»... платы – более возможная ставка арендной платы, по которой объект оценки может быть сдан в аренду на открытом рынке в критериях конкуренции, когда стороны сделки действуют уместно, располагая всей нужной информацией, а на 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго»... величине ставки арендной платы не отражаются какие-либо чрезвычайные происшествия. /8/

^ Рыночная цена объекта оценки – более возможная стоимость, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в критериях конкуренции, когда 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго»... стороны сделки действуют уместно, располагая всей нужной информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные происшествия. /6/

Сервитут – юридически закрепленное право кого-то на ограниченное использование любым образом объекта недвижимости, находящегося 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго»... в принадлежности другого лица. /1/

^ Собственники земляных участков – лица, являющиеся собственниками земляных участков. /2/

Сооружения – инженерно-строительные объекты, предназначением которых является создание критерий, нужных для воплощения процесса производства методом выполнения тех либо других технических функций, не 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго»... связанных с конфигурацией предмета труда, либо для воплощения разных непроизводственных функций. К сооружениям также относятся законченные многофункциональные устройства для передачи энергии и инфы, такие как: полосы электропередачи, теплоцентрали, трубопроводы различного предназначения 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго»..., радиорелейные полосы, кабельные полосы связи, спец сооружения систем связи, также ряд подобных объектов со всеми сопутствующими комплексами инженерных сооружений. /7/

^ Собственность с ограниченным рынком – это собственность, которая из-за особенных критерий рынка 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго»..., собственных специфичных черт либо в силу других событий сейчас времени завлекает относительно маленькое число будущих покупателей. Основной отличительной чертой принадлежности с ограниченным рынком является не ее неспособность быть проданной на открытом рынке, а 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго»... то событие, что продажа принадлежности такового рода, обычно, просит более долгого периода маркетинга, чем продажа принадлежности, пользующейся более высочайшим спросом. /24/

^ Спец собственность, собственность специального предназначения либо специальной конструкции – это собственность (объекты недвижимости 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго»...), которая в силу собственной специфичности обладает пользой, ограниченной определенным видом ее использования либо определенными юзерами, которая изредка продается (если продается вообщем) на открытом рынке кроме реализации ее в качестве части 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго»... предприятия, размещенного на данном объекте недвижимости. Невзирая на то, что многие сооружения, включая личные жилые дома, могут быть охарактеризованы как собственность «специального назначения», это определение сначала применимо к объектам недвижимости, имеющим очень ограниченный 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго»... рынок, или вообщем такого не имеющим; обычными примерами являются нефтеочистительные фабрики, электростанции, судоремонтные фабрики, спец производства, церкви, музеи, также объекты недвижимости, имеющие специфичное положение для определенной деятельности. /24/

^ Сравнительный подход – совокупа способов оценки цены 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго»... объекта оценки, основанных на сопоставлении объекта оценки с подобными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. /6/

^ Цена воспроизводства объекта оценки – сумма издержек в рыночных ценах, имеющихся на 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго»... дату проведения оценки, на создание объекта, схожего объекту оценки, с применением схожих материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки. /6/

^ Цена замещения объекта оценки – сумма издержек на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго»... ценах, имеющихся на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки. /6/

^ Цена объекта оценки с ограниченным рынком – цена объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна либо просит дополнительных 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго»... издержек по сопоставлению с затратами, необходимыми для реализации свободно обращающихся на рынке продуктов. /6/

^ Цена объекта оценки при существующем использовании – цена объекта оценки, определяемая исходя из имеющихся критерий и цели его использования. /6/

^ Срок экспозиции объекта оценки 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго»... – период времени, начиная с даты представления на открытый рынок (общественная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним. /6/

Улучшения – все конфигурации, отличающие свободный и неосвоенный земляной участок, являющиеся результатом деятельности 6.ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ 6.1. Применяемые стандарты оценки - Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго»... по его преобразованию для следующего использования (строения, сооружения, благоустройства).

Стоимость – валютная сумма, предлагаемая либо уплаченная за объект оценки либо его аналог. /6/.


68-korrekcionno-razvivayushaya-deyatelnost-otchet-glavi-municipalnogo-obrazovaniya-g-sayanogorsk-l-m-bikova.html
68-planiruemie-rezultati-duhovno-nravstvennogo-razvitiya-i-vospitaniya-obuchayushihsya-na-stupeni-nachalnogo-obshego-obrazovaniya.html
68-pravila-podachi-i-rassmotreniya-apellyaci-pravila-priema-v-obrazovatelnoe-uchrezhdenie-profsoyuzov-visshego-professionalnogo.html